بحث ماجيستر صيـــانة المــــباني

هي أعمال المحافظة علي مبني ووقايته من التلف لكي يؤدي وظيفته علي الوجه الأكمل أطول مدة ممكنة مع إصلاح العيوب حفاظا علي المبني و للإقلال من التكاليف الناتجة عن الإهمال أو الإرجاء.وذلك باشتراك جميع الوسائل الفنية و الإدارية و تشمل هذه الأعمال الإعداد و التخطيط و التنفيذ لعملية الصيانة بالإضافة إلي المتابعة و الرقابة أثناء و بعد التنفيذ .


أهمية الصيانة كعنصر من عناصر التشغيل
إن مستوى الصيانه المنفذ له أهميه كبيرة على حياة المبانى وخاصةً إذا علمنا أن المجتمع سوف يتوقع مستويات عاليه من المبانى المقامه والجديدة وبناءً على ذلك سوف تبقى الصيانه قسماً مهماً فى أعمال صناعة البناء

--انواع الصيانة:
الصيانة الوقائية :
تعتبر هي الصيانة المخططة التي تتميز بالتحديد المسبق لعناصر التخطيط من خلال نظام مسبق من الفحص و الاختبارات لتحديد حالة كل عنصر من عناصر المبني و أعمال الصيانة المطلوبة له
و تعرف بأنها : الصيانة الدورية التي تتم وفقا لخطة زمنية بهدف صيانة المبني قبل حدوث عيوب به بما يسمح باستمرار المبني في العمل دون التعرض لعيب مفاجئ

الصيانة التنبؤية :
تتم من خلال المراقبة الدورية لبعض عناصر المبني الأساسية لملاحظة أي تغيير قد يسبب نقص كفاءة هذا العنصر بهدف معالجة أي عيوب يمكن أن تظهر بتلك العناصر .
والهدف منها هو ترشيد اعمال الصيانه الوقائيه ذات التوقيت الثابت باستخدام اجهزة استعراض الحاله واجراء الصيانة العلاجية اى تغير الاجزاء المستهلكة قبل الانهيار الفجائى والذى يترتب عليه تلف اجزاء اخرى وزيادة فى زمن الاصلاح وتكلفة الصيانة وفقد الانتاج
 الصيانة التصحيحية :
هي أعمال الصيانة المنفذة لإعادة المبني إلي حالته الأصلية قبل حدوث العيوب ليبقي مؤديا وظيفته بكفاءة مناسبة و تتميز بأنها تتم وفقا لتخطيط مسبق و نظام متكامل من المعلومات عن عناصر المبني المختلفة و احتياجاتها من أعمال الصيانة .
 صيانة روتينية أو يومية
و هي الصيانة التي تتم بشكل يومي و هى خاصة هنا باعمال النظافة و الامن

 صيانة سنوية:
و هي الصيانة التي تتم كل عام و هى خاصة هنا اكثر باعمال التشطيبات بالجزء الخاص بالمصنع و مكاتب الدور الاول من حيث الارضيات و الحوائط حيث انها ايبوكسية و للاسقف حيث انها سقف صناعى

صيانة الطوارئ (الصيانة الاسعافية):
هي الصيانة الغير مخططة التي تتم عند حدوث أضرار جسيمة بالمبني و تكون عالية التكاليف و غير متكررة و عناصر التخطيط بها غير معروف و تطبيقيها هنا بالدور الاول حيث تلف العزل الخاص بالسقف عند تزريع الاعمدة بدور التعلية
الصيانة العلاجية
عرفت الصيانه العلاجيه بأنها (( الصيانه التى تتم بعد حدوث العيب أو الخلل والمقصود بها إعادة بند العمل إلى وضعه الذى يستطيع معه أداء وظائفه المحدده له )) .
فمن الممكن أن تنفذ وفق الخطط الموضوعه لصيانة المبنى ، أو تنفذ مباشرةً وبدون أى تخطيط سابق لتنفيذها فيما لو كان الإصلاح أو الإستبدال ضرورياً وعاجلاً ، وبذلك تنتقل إلى نوع الصيانه الطارئه .

أهداف أعمال صيانة المباني

• تخفيض التكاليف الإجمالية للمبني
• الحفاظ علي القيمة الاستثمارية للمبني
• زيادة العمر الافتراضي للمبني
• تحسين البيئة الداخلية للمبني
• الاستغناء عن الاصلاحات الكبيرة
• زيادة انتاجية المبني و العاملين به

- أعمال الصيانة ومحدادتها :
صيانة المبانى أصبحت غير خاضعة للقرارات العشوائية وردود أفعال غير مسئولة نتيجة لمشاكل طارئة بل هى علم له قواعد وأصول فاختلف الأمر عما كان عليه قديما حيث تنفيذ أعمال الصيانة طبقا للحاجة إليها ولضرورة أصلاح العيوب التى تظهر بالمبانى فقط للمحافظة على المساكن والمبانى وتلافى العيوب الظاهرة بدون أدنى إعداد مسبق لعملية الصيانة ، إلا أن الأمر اختلف فى السنوات الأخيرة لتعرف بمعناها المتكامل من حيث الدراسة والتخطيط المسبق ووضع البرامج الزمنية ،