كيفية اختيار المقاول المنفذ للمبنى

لا تقل أهمية مرحلة اختيار المقاول الذي سيقوم بتنفيذ المبنى عن مرحلة التصميم لما لهذه المرحلة من ارتباط بجودة تنفيذ الأعمال. فالاختيار السليم للمقاول يجنبنا الكثير من المشاكل التي ستصادفنا مستقبلا.

وأهم العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن المقاول المنفذ هي:

1. سؤال المتخصصين من ذوي الخبرة عن الشركات والمؤسسات المميزة في مجال المقاولات.

2. استدراج 3 عروض علي الأقل من أكثر من مقاول لتحديد تكلفة المبنى مع الأخذ في الاعتبار أن اقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها.

3. الحرص على أن يكون المقاول المنفذ شركة أو مؤسسة معروفة.

4. التأكد من الخبرة السابقة للمقاول وزيارة المشاريع التي نفذت من قبل هذا المقاول.

وعند تحديد المقاول المنفذ للمبنى وقبل الاتفاق معه يجب الحرص على الأمور التالية:

1. كتابة العقد عند جهة مختصة (المكتب الاستشاري المصمم) أو الاسترشاد بعقود سابقة.

2. يتم التعاقد باسم شركة أو مؤسسة مرخصة وليس بأسماء الأشخاص. والحرص علي الاطلاع على تراخيص والشركة أو المؤسسة والتأكد من صلاحيتها.

3. التأكد من وضوح العقد لدي الطرفين واشتمال العقد على موقع ومساحة المنزل وتفصيل للأعمال المطلوبة ومواصفاتها الفنية والمدة الزمنية المطلوبة لإنجاز المشروع مع إعداد جدول زمني لتنفيذ الأعمال.

4. تحديد نظام الدفعات بعناية شديدة مع التأكيد على وضع دفعه نهائية بعد الاستلام النهائي للإعمال.

5. الحرص على أن تكون المخططات التصميمية للمبنى من ضمن بنود العقد.

6. وضع غرامات يومية في حالة تأخر المقاول من تنفيذ الأعمال المتفق عليها خلال المدة المحددة بالعقد علي أن لا تتجاوز مجموع هذه الغرامات 10 % من قيمة العقد.

7. الحرص على أن يتضمن العقد فترة صيانة يكون خلالها المقاول مسؤولا عن كفالة وإصلاح أي عيوب تظهر أثناء فترة تشغيل المبنى.

8. وضع بند في العقد يخص المنازعات القانونية وشروط فسخ العقد.

9. الاحتفاظ بالعقد وإيصالات الدفع وإيصالات شراء مواد البناء في مكان آمن.